Maisons-Alfort · Val-de-Marne
L'Absolue
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Vinci Immobilier Residentiel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2019, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 300 000 et 515 000 €, les T3 entre 352 000 et 518 700 €, les T4 entre 484 150 et 629 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 77 m² | 484 150 € | 6 288 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 88 m² | 584 100 € | 6 638 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 66 m² | 443 650 € | 6 722 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 51 m² | 334 450 € | 6 558 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 45 m² | 330 000 € | 7 333 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 425 000 € | 6 967 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 79 m² | 518 700 € | 6 566 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 476 000 € | 7 323 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 55 m² | 352 000 € | 6 400 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 74 m² | 494 200 € | 6 678 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 70 m² | 515 000 € | 7 357 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 86 m² | 472 000 € | 5 488 €/m² |
| février 2023 | T3 | 65 m² | 481 400 € | 7 406 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 39 m² | 300 000 € | 7 692 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 57 m² | 378 150 € | 6 634 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 89 m² | 629 200 € | 7 070 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 76 m² | 551 000 € | 7 250 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 873 €/m², Maisons-Alfort à 5 400 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 873 €/m² en 2025 | 67 | − 2 % |
| Maisons-Alfort | 5 400 €/m² en 2025 | 529 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Messina (à 200 m) termine son engagement en 2026, 56.66 Ave de la République en 2028 comme ici, Résidence Terrea en 2028 comme ici, Général Leclerc 171 Av du 94700 en 2024, Royal Mansart Bâtiment D, H et I en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 35 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
535 lots dont 206 logements et 231 stationnements, syndic professionnel (Dm Gestion), construite par Vinci Immobilier Residentiel. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2430486
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Absolue, Maisons-Alfort (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 535 lots, dont 206 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 345 €/m² (7 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 6 722 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 720 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 265 700 et 299 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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