Toulouse · Haute-Garonne
La Pedrera
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Bsf Promotion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 114 286 et 172 000 €, un T2 à 130 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 18 m² | 142 100 € | 7 894 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 36 m² | 130 000 € | 3 611 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 16 m² | 128 500 € | 8 031 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 17 m² | 130 000 € | 7 647 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 18 m² | 134 000 € | 7 444 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 16 m² | 114 286 € | 7 143 €/m² |
| février 2024 | T1 | 18 m² | 135 000 € | 7 500 €/m² |
| février 2024 | T1 | 19 m² | 160 143 € | 8 429 €/m² |
| février 2024 | T1 | 20 m² | 172 000 € | 8 600 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 19 m² | 158 000 € | 8 316 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 17 m² | 130 000 € | 7 647 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 19 m² | 158 000 € | 8 316 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 19 m² | 130 000 € | 6 842 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 18 m² | 136 000 € | 7 556 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 067 €/m², le secteur 31000 à 4 590 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 067 €/m² en 2025 | 88 | − 4 % |
| Le secteur 31000 | 4 590 €/m² en 2025 | 1 222 | + 1 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Syndicat des Cop Toulouse 55 Allée de Brienne (à 100 m) termine son engagement en 2028, Résidence Rive Droite en 2033, Heracles 1 en 2031, Copropriété 9 Maurice Fort en 2031, Maurice Fort en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 51 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
45 lots dont 38 logements et 6 stationnements, syndic professionnel (Octo Immo), construite par Bsf Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3001039
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Pedrera, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 45 lots, dont 38 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 7 647 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 616 logements dans 77 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 600 et 186 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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