Montpellier · Hérault
Lao I
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2013, dont 24 depuis 2022. Les T1 entre 132 400 et 153 000 €, les T2 entre 160 000 et 218 000 €, les T3 entre 203 250 et 418 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 195 000 € | 5 000 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 72 m² | 418 300 € | 5 810 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 29 m² | 140 000 € | 4 828 €/m² |
| février 2025 | T2 | 36 m² | 160 000 € | 4 444 €/m² |
| février 2025 | T2 | 52 m² | 218 000 € | 4 192 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 198 000 € | 5 211 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 196 000 € | 5 158 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 44 m² | 195 000 € | 4 432 €/m² |
| août 2024 | T3 | 66 m² | 355 760 € | 5 390 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 296 500 € | 5 391 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 62 m² | 258 000 € | 4 161 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 32 m² | 132 400 € | 4 138 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 48 m² | 203 250 € | 4 234 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 72 m² | 362 250 € | 5 031 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 29 m² | 135 600 € | 4 676 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 35 m² | 189 275 € | 5 408 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 215 000 € | 4 886 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 35 m² | 208 000 € | 5 943 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 38 m² | 197 000 € | 5 184 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 32 m² | 153 000 € | 4 781 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 343 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 343 €/m² en 2025 | 75 | + 2 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parc Premier (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Essen'Ciel en 2022 comme ici, Eko en 2022 comme ici, Clos de Richter en 2024, Domaine de la Feuillade 2 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
106 lots dont 106 logements, syndic professionnel (Aguilar Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6203517
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Lao I, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 106 lots, dont 106 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 4 805 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 314 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 204 800 et 233 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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