Montpellier · Hérault
Parc Premier
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2013, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 170 200 et 193 980 €, les T3 entre 12 000 et 244 450 €, les T4 entre 313 543 et 520 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 170 200 € | 4 052 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 244 450 € | 4 074 €/m² |
| août 2023 | T3 | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 40 m² | 178 200 € | 4 455 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 230 900 € | 3 785 €/m² |
| février 2023 | T3 | 69 m² | 12 000 € | 174 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 41 m² | 193 980 € | 4 731 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 77 m² | 313 543 € | 4 072 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 90 m² | 520 000 € | 5 778 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 343 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 343 €/m² en 2025 | 75 | + 2 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Lao I (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Eko en 2022 comme ici, Essen'Ciel en 2022 comme ici, Clos de Richter en 2024, Domaine de la Feuillade 2 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 39 logements et 55 stationnements, syndic professionnel (Fdi Services Immobiliers). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2218469
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Parc Premier, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 94 lots, dont 39 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 506 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 072 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 36 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 381 logements dans 30 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 165 200 et 199 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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