Lyon · Rhône
Le 18 Masaryk
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2020
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2011, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 190 000 et 202 000 €, les T3 entre 220 000 et 346 570 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 275 000 € | 4 741 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 295 000 € | 4 470 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 45 m² | 202 000 € | 4 489 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 66 m² | 346 570 € | 5 251 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 45 m² | 220 000 € | 4 889 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 293 000 € | 4 439 €/m² |
| février 2022 | T2 | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 66 m² | 288 000 € | 4 364 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 160 €/m², Lyon à 3 718 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 160 €/m² en 2025 | 69 | − 7 % |
| Lyon | 3 718 €/m² en 2025 | 647 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Corderie (à 220 m) termine son engagement en 2021, Univers 9 en 2022, Le Clos Valmy en 2023, 9town en 2023, Le Ginkgo B - Ms156834 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
109 lots dont 50 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Mouton Et Cie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3689361
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2017
- 9 ans2020la plupart
- 12 ans2023
Engagements de 6 ans terminés en 2017, de 9 ans en 2020, de 12 ans en 2023. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2020. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le 18 Masaryk, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 109 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2017 et 2023, le plus souvent en 2020 (livraison 2011 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 4 615 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 187 700 et 219 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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