Lyon · Rhône
9town
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2014, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 207 000 et 253 500 €, les T3 entre 279 800 et 342 000 €, les T4 entre 280 000 et 388 650 €, les T5+ entre 453 250 et 515 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 62 m² | 280 000 € | 4 516 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 98 m² | 453 250 € | 4 625 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 207 000 € | 4 929 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 65 m² | 279 800 € | 4 305 €/m² |
| août 2024 | T4 | 74 m² | 365 100 € | 4 934 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 327 000 € | 5 190 €/m² |
| février 2024 | T2 | 46 m² | 253 500 € | 5 511 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 74 m² | 332 000 € | 4 486 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 213 900 € | 4 753 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 72 m² | 305 400 € | 4 242 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 63 m² | 342 000 € | 5 429 €/m² |
| août 2022 | T4 | 74 m² | 388 650 € | 5 252 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 93 m² | 515 750 € | 5 546 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 099 €/m², Lyon à 3 718 €/m². Les prix ont baissé de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 099 €/m² en 2025 | 66 | − 3 % |
| Lyon | 3 718 €/m² en 2025 | 647 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Ginkgo B - Ms156834 (à 100 m) termine son engagement en 2024, Studio Neuf en 2023 comme ici, Le Clos Valmy en 2023 comme ici, Villa Corderie en 2021, Le 18 Masaryk en 2020.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
251 lots dont 106 logements et 145 stationnements, syndic professionnel (Sagi-Ter). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6513071
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à 9town, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 251 lots, dont 106 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 009 €/m² (22 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 929 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (37 reventes et 22 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 611 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 217 200 et 254 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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