Lyon · Rhône
Univers 9
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2013, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 72 365 et 118 386 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 18 m² | 72 365 € | 4 020 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 18 m² | 74 335 € | 4 130 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 21 m² | 118 386 € | 5 637 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 18 m² | 97 932 € | 5 441 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 20 m² | 79 700 € | 3 985 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 18 m² | 91 114 € | 5 062 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 18 m² | 93 386 € | 5 188 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 19 m² | 92 250 € | 4 855 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 18 m² | 92 818 € | 5 157 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 18 m² | 94 523 € | 5 251 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 18 m² | 95 091 € | 5 283 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 18 m² | 92 250 € | 5 125 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 18 m² | 95 091 € | 5 283 €/m² |
| août 2023 | T1 | 18 m² | 105 318 € | 5 851 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 18 m² | 104 531 € | 5 807 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 18 m² | 91 114 € | 5 062 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 18 m² | 93 386 € | 5 188 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 18 m² | 80 000 € | 4 444 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 18 m² | 91 455 € | 5 081 €/m² |
| février 2023 | T1 | 18 m² | 91 682 € | 5 093 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 160 €/m², le secteur 69009 à 3 718 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 160 €/m² en 2025 | 69 | − 7 % |
| Le secteur 69009 | 3 718 €/m² en 2025 | 647 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Corderie (à 150 m) termine son engagement en 2021, Le Clos Valmy en 2023, Beaurepaire en 2026, Le 18 Masaryk en 2020, The Place en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
135 lots dont 101 logements et 34 stationnements, syndic professionnel (Valority Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3176443
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Univers 9, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 135 lots, dont 101 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 570 €/m² (2 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 26 reventes depuis 2022, prix médian 5 109 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 98 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 585 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 300 et 220 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici