Bayonne · Pyrénées-Atlantiques
Le Mikado
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
49 reventes depuis la livraison en 2013, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 158 000 et 212 000 €, les T3 entre 92 500 et 313 728 €, les T4 entre 12 000 et 305 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 54 m² | 229 250 € | 4 245 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 250 200 € | 4 035 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 158 000 € | 3 950 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 183 600 € | 4 371 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 82 m² | 305 000 € | 3 720 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 82 m² | 12 000 € | 146 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 68 m² | 305 450 € | 4 492 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 67 m² | 313 728 € | 4 683 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| août 2022 | T3 | 63 m² | 277 000 € | 4 397 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 42 m² | 212 000 € | 5 048 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 54 m² | 230 000 € | 4 259 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 55 m² | 272 600 € | 4 956 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 68 m² | 92 500 € | 1 360 €/m² |
35 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 932 €/m², Bayonne à 4 000 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 932 €/m² en 2025 | 88 | − 3 % |
| Bayonne | 4 000 €/m² en 2025 | 764 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Habanea (à 210 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Aou Merlou en 2023, Toska en 2024, Cote Parc en 2025, Cote Sud en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 32 logements et 39 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8739849
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Mikado, Bayonne (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 86 lots, dont 32 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 003 €/m² (12 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 278 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (49 reventes et 12 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 267 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 182 200 et 205 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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