Lognes · Seine-et-Marne
Le Miroir d'Eau
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Oceanis Promotion
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
49 reventes depuis la livraison en 2017, dont 20 depuis 2022. Les T1 entre 44 000 et 189 000 €, les T2 entre 166 500 et 207 000 €, un T3 à 216 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T1 | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 216 000 € | 3 600 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 52 m² | 170 000 € | 3 269 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 52 m² | 186 000 € | 3 577 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 42 m² | 140 000 € | 3 333 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 40 m² | 121 100 € | 3 028 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 52 m² | 139 000 € | 2 673 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 30 m² | 102 500 € | 3 417 €/m² |
| février 2024 | T2 | 43 m² | 177 000 € | 4 116 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 41 m² | 166 500 € | 4 061 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 42 m² | 189 000 € | 4 500 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 30 m² | 52 698 € | 1 757 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 30 m² | 117 950 € | 3 932 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 207 000 € | 5 049 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 30 m² | 65 445 € | 2 181 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 29 m² | 87 000 € | 3 000 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 30 m² | 44 000 € | 1 467 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 29 m² | 126 000 € | 4 345 €/m² |
29 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 574 €/m², Lognes à 3 598 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 574 €/m² en 2025 | 18 | − 6 % |
| Lognes | 3 598 €/m² en 2025 | 86 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Allées de Jade - Ms203114 (à 290 m) termine son engagement en 2030, Cote Lac en 2024, Les Cascades en 2024, Clos du Park en 2023, My Garden en 2026 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 27 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
90 lots dont 60 logements et 30 stationnements, syndic professionnel (Citya Montevrain), construite par Oceanis Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3742806
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Miroir d'Eau, Lognes (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 90 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 235 €/m² (15 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 3 494 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (49 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 271 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 163 500 et 210 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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