Lognes · Seine-et-Marne
Les Cascades
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2015, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 111 000 et 130 000 €, les T2 entre 173 000 et 208 000 €, les T3 entre 245 000 et 285 000 €, les T4 entre 260 000 et 312 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 26 m² | 111 000 € | 4 269 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 259 000 € | 3 924 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 79 m² | 260 000 € | 3 291 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 173 000 € | 4 119 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 192 000 € | 4 683 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 75 m² | 312 000 € | 4 160 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 285 000 € | 4 750 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 193 320 € | 4 603 €/m² |
| février 2025 | T3 | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 195 000 € | 4 875 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| août 2023 | T1 | 28 m² | 130 000 € | 4 643 €/m² |
| février 2023 | T4 | 69 m² | 270 000 € | 3 913 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 38 m² | 189 500 € | 4 987 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 57 m² | 250 010 € | 4 386 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 208 000 € | 4 952 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 40 m² | 190 000 € | 4 750 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 119 €/m², Lognes à 3 598 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 119 €/m² en 2025 | 27 | + 18 % |
| Lognes | 3 598 €/m² en 2025 | 86 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Clos du Park (à 530 m) termine son engagement en 2023, Le Miroir d'Eau en 2026, Cote Lac en 2024 comme ici, Le Clos Beaubourg en 2025, L'Orée des Arts en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
266 lots dont 107 logements et 155 stationnements, syndic professionnel (Ops 77). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD1306588
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Cascades, Lognes (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 266 lots, dont 107 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 697 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 386 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (36 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 152 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 206 800 et 228 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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