Mérignac · Gironde
Le Quartz
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2014, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 129 600 et 235 625 €, les T3 entre 190 000 et 235 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
| août 2025 | T2 | 61 m² | 129 600 € | 2 125 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 204 400 € | 3 051 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 50 m² | 168 000 € | 3 360 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 65 m² | 235 000 € | 3 615 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 211 000 € | 3 149 €/m² |
| février 2025 | T2 | 51 m² | 179 900 € | 3 527 €/m² |
| février 2025 | T2 | 48 m² | 183 300 € | 3 819 €/m² |
| février 2025 | T3 | 72 m² | 215 800 € | 2 997 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 49 m² | 194 450 € | 3 968 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 235 000 € | 3 672 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 61 m² | 235 625 € | 3 863 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 494 €/m², Mérignac à 3 464 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 494 €/m² en 2025 | 68 | + 2 % |
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de Capeyron (à 270 m) termine son engagement en 2025, Villa Cocteau en 2025, Mirasol en 2027, Domaine d'Ilexia - Ms182144 en 2027, Cote Jardin en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
82 lots dont 38 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (1001 Adresses). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5815386
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Quartz, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 82 lots, dont 38 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 936 €/m² (7 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 3 469 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 268 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 400 et 181 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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