Toulouse · Haute-Garonne
Le Stadium
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sarl Le Carre St Pierre
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2017, dont 8 depuis 2022. Les T4 entre 129 500 et 269 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T4 | 81 m² | 169 700 € | 2 095 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 70 m² | 213 305 € | 3 047 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 71 m² | 144 000 € | 2 028 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 81 m² | 269 700 € | 3 330 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 71 m² | 130 700 € | 1 841 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 71 m² | 129 500 € | 1 824 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 71 m² | 130 300 € | 1 835 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 81 m² | 172 500 € | 2 130 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 014 €/m², le secteur 31400 à 3 571 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 014 €/m² en 2025 | 23 | + 10 % |
| Le secteur 31400 | 3 571 €/m² en 2025 | 1 291 | + 4 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
O Garonne (à 200 m) termine son engagement en 2028, City Zen Saint Michel en 2025, Les Jardins de Marie-Louise en 2029, Baudelaire en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
60 lots dont 18 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Toulouse Metropole Habitat), construite par Sarl Le Carre St Pierre. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9704917
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Stadium, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 60 lots, dont 18 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 062 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 560 logements dans 66 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 89 600 et 110 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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