La Roche-sur-Yon · Vendée
Le Starella
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Saint Charles
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2013, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 89 100 et 107 000 €, les T2 entre 131 000 et 149 000 €, les T3 entre 165 000 et 289 000 €, un T5+ à 535 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 149 000 € | 3 548 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 165 000 € | 2 750 €/m² |
| février 2025 | T3 | 77 m² | 180 000 € | 2 338 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 84 m² | 289 000 € | 3 440 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 29 m² | 107 000 € | 3 690 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 37 m² | 106 200 € | 2 870 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 48 m² | 137 000 € | 2 854 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 29 m² | 95 023 € | 3 277 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| août 2023 | T1 | 29 m² | 95 000 € | 3 276 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 48 m² | 131 000 € | 2 729 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 149 000 € | 3 725 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 29 m² | 100 196 € | 3 455 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 29 m² | 89 100 € | 3 072 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 167 m² | 535 000 € | 3 204 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 338 €/m², La Roche-sur-Yon à 2 428 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 338 €/m² en 2025 | 13 | stable |
| La Roche-sur-Yon | 2 428 €/m² en 2025 | 374 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
16 rue Jean Jaurès - Ms180371 (à 320 m) termine son engagement en 2023, 3 rue Marechal Lyautey en 2022 comme ici, Résidence Lyautey en 2024, Résidence le Carré du Théâtre en 2022 comme ici, Le France en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
269 lots dont 99 logements et 148 stationnements, syndic professionnel (Kalea Syndic), construite par Saint Charles. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0179135
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Starella, La Roche-sur-Yon (85)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 269 lots, dont 99 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 082 €/m² (4 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 3 204 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 60 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 000 et 163 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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