Toulouse · Haute-Garonne
Les Ailes d'Icare E5
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Sccv Serge Mas Immo
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2014, dont 20 depuis 2022. Les T1 entre 74 170 et 94 000 €, les T2 entre 81 000 et 158 000 €, les T3 entre 162 000 et 180 000 €, un T5+ à 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 166 000 € | 2 677 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 162 000 € | 2 492 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 94 m² | 310 000 € | 3 298 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 166 500 € | 2 643 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 172 000 € | 2 867 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 127 500 € | 2 833 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 22 m² | 85 130 € | 3 870 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 22 m² | 81 000 € | 3 682 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 22 m² | 75 000 € | 3 409 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 180 000 € | 2 903 €/m² |
| février 2025 | T2 | 45 m² | 115 000 € | 2 556 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 44 m² | 141 000 € | 3 205 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 22 m² | 74 170 € | 3 371 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 158 000 € | 3 292 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 22 m² | 79 693 € | 3 622 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 25 m² | 94 000 € | 3 760 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 22 m² | 78 000 € | 3 545 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 22 m² | 83 500 € | 3 795 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 65 m² | 180 000 € | 2 769 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 149 000 € | 3 311 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 068 €/m², le secteur 31400 à 3 571 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 068 €/m² en 2025 | 124 | + 2 % |
| Le secteur 31400 | 3 571 €/m² en 2025 | 1 291 | + 4 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré des Pionniers (à 40 m) termine son engagement en 2022, 32 chemin de la Butte en 2025, Carré Demoiselles en 2027, Aviator en 2027, Copropriété 3 Rue du Canigou en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
21 lots dont 21 logements, syndic professionnel (Citya Belvia Toulouse), construite par Sccv Serge Mas Immo. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE5581228
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Ailes d'Icare E5, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 21 lots, dont 21 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 880 €/m² (5 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 20 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 295 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 39 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (34 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 323 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 129 900 et 163 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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