Toulouse · Haute-Garonne
Les Iris
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Un T2 à 62 400 €, un T3 à 87 400 €, les T4 entre 75 910 et 122 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 71 m² | 87 400 € | 1 231 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 81 m² | 99 900 € | 1 233 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 81 m² | 75 910 € | 937 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 71 m² | 87 400 € | 1 231 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 81 m² | 122 000 € | 1 506 €/m² |
| février 2023 | T4 | 81 m² | 99 900 € | 1 233 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 81 m² | 99 900 € | 1 233 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 62 400 € | 1 300 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 31100 se vend 2 123 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 31100 | 2 123 €/m² en 2025 | 607 | + 9 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Albizias (à 370 m) termine son engagement en 2023, Berlioz en 2024, 20 route d'Espagne en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
101 lots dont 50 logements, syndic professionnel (Toulouse Metropole Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE0916379
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Iris, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 101 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 1 233 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 810 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 60 600 et 70 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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