Mérignac · Gironde
Lonca
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 130 779 et 210 000 €, les T3 entre 178 695 et 183 150 €, les T4 entre 204 831 et 333 800 €, un T5+ à 259 281 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 53 m² | 206 000 € | 3 887 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 100 m² | 333 800 € | 3 338 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 77 m² | 204 831 € | 2 660 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 179 190 € | 2 715 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 130 779 € | 2 906 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 77 m² | 206 019 € | 2 676 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 66 m² | 178 695 € | 2 708 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 113 m² | 259 281 € | 2 295 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 53 m² | 153 450 € | 2 895 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 130 779 € | 2 906 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 180 774 € | 2 739 €/m² |
| février 2023 | T4 | 77 m² | 205 623 € | 2 670 €/m² |
| février 2023 | T3 | 66 m² | 181 566 € | 2 751 €/m² |
| février 2023 | T4 | 77 m² | 205 227 € | 2 665 €/m² |
| février 2023 | T3 | 66 m² | 183 150 € | 2 775 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 210 000 € | 4 773 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 646 €/m², Mérignac à 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 646 €/m² en 2025 | 42 | + 7 % |
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Open'R (à 90 m) termine son engagement en 2027, Home Parc en 2028, Abernethy en 2029, Le Square de Charles en 2031 comme ici, Résidence les Ontines en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
41 lots dont 20 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Absolute Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4700548
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Lonca, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 41 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 2 745 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 209 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 130 800 et 177 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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