Couëron · Loire-Atlantique
Lucinia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 145 000 et 230 000 €, les T3 entre 185 000 et 255 000 €, les T4 entre 247 900 et 255 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 58 m² | 209 000 € | 3 603 €/m² |
| août 2025 | T2 | 41 m² | 145 000 € | 3 537 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 84 m² | 247 900 € | 2 951 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 206 500 € | 3 623 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 228 000 € | 3 677 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 167 000 € | 3 884 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 40 m² | 169 900 € | 4 248 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 59 m² | 235 000 € | 3 983 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 59 m² | 255 000 € | 4 322 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 57 m² | 214 700 € | 3 767 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 185 000 € | 2 984 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 84 m² | 255 750 € | 3 045 €/m² |
| août 2022 | T3 | 59 m² | 225 000 € | 3 814 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 59 m² | 253 790 € | 4 302 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 57 m² | 230 000 € | 4 035 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 61 m² | 222 500 € | 3 648 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 333 €/m², Couëron à 3 030 €/m². Les prix ont monté de 28 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 333 €/m² en 2025 | 9 | − 3 % |
| Couëron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Embellies (à 190 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Villa Osmonde en 2031 comme ici, L'Angelique en 2027, Ulyce en 2030, Odyce en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
150 lots dont 55 logements et 95 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2917995
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Lucinia, Couëron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 150 lots, dont 55 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 722 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 103 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 300 et 185 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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