Marseille · Bouches-du-Rhône
Naturalys 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2018, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 135 550 et 200 000 €, les T3 entre 206 000 et 285 000 €, un T5+ à 240 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 135 550 € | 3 306 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 59 m² | 262 000 € | 4 441 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 252 000 € | 3 761 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 185 000 € | 4 512 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 163 800 € | 3 995 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 252 600 € | 4 210 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 70 m² | 267 700 € | 3 824 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 245 000 € | 4 375 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 56 m² | 238 200 € | 4 254 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 38 m² | 160 950 € | 4 236 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 46 m² | 185 700 € | 4 037 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 56 m² | 206 000 € | 3 679 €/m² |
| février 2024 | T2 | 46 m² | 200 000 € | 4 348 €/m² |
| août 2023 | T3 | 70 m² | 252 500 € | 3 607 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 60 m² | 223 990 € | 3 733 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| avril 2023 | T5+ | 56 m² | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 60 m² | 249 000 € | 4 150 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 41 m² | 164 000 € | 4 000 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 56 m² | 257 000 € | 4 589 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 801 €/m², Marseille à 2 582 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 801 €/m² en 2025 | 74 | + 1 % |
| Marseille | 2 582 €/m² en 2025 | 733 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Naturalys (à 110 m) termine son engagement en 2024, Plaine des Bessons en 2029, Bastide Leprince en 2024, Parc Alhena en 2025, Nova en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
193 lots dont 66 logements et 127 stationnements, syndic professionnel (Immo Conseil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE1562081
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Naturalys 2, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 193 lots, dont 66 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 452 €/m² (53 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 4 071 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (33 reventes et 53 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 312 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 174 300 et 196 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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