Gentilly · Val-de-Marne
Nuance
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sccv Gentilly 113 Raspail
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2022, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 292 620 et 340 000 €, les T3 entre 410 800 et 453 000 €, les T4 entre 480 000 et 508 000 €, un T5+ à 688 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 85 m² | 480 000 € | 5 647 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 111 m² | 688 400 € | 6 202 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 292 620 € | 6 805 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 75 m² | 508 000 € | 6 773 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 59 m² | 453 000 € | 7 678 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 54 m² | 410 800 € | 7 607 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 37 m² | 340 000 € | 9 189 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Gentilly se vend 5 676 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Gentilly entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 676 €/m² en 2025 | 135 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Patio Nova-Rue Fraysse (à 240 m) termine son engagement en 2033, Parenthèse en 2032, Patio Nova-Rue D Arcueil en 2031 comme ici, Le Panoramic en 2032, Les Terrasses de Bievre en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
171 lots dont 86 logements et 83 stationnements, syndic professionnel (Matera), construite par Sccv Gentilly 113 Raspail. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3167608
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nuance, Gentilly (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 171 lots, dont 86 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 479 €/m² (57 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 6 805 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 57 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 077 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 232 600 et 280 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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