Rennes · Ille-et-Vilaine
O & Baud
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- O & Baud
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2021, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 132 000 et 203 000 €, les T3 entre 143 930 et 283 600 €, les T4 entre 310 455 et 399 800 €, les T5+ entre 182 521 et 559 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T5+ | 96 m² | 352 000 € | 3 667 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 132 000 € | 3 220 €/m² |
| mars 2025 | T5+ | 105 m² | 559 500 € | 5 329 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 203 000 € | 4 511 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 97 m² | 182 521 € | 1 882 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 64 m² | 271 500 € | 4 242 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 280 000 € | 4 590 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 143 930 € | 2 360 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 60 m² | 258 771 € | 4 313 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 83 m² | 380 000 € | 4 578 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 333 500 € | 4 018 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 283 600 € | 4 431 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 76 m² | 310 455 € | 4 085 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 88 m² | 399 800 € | 4 543 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 167 000 € | 4 073 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 87 m² | 343 000 € | 3 943 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 784 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 78 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 784 €/m² en 2025 | 28 | − 8 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Premium (à 10 m) termine son engagement en 2026, Le Panoramik Bât A en 2027, Panoramik Bât D en 2027, Secondaire 2 Bâtiment B/c Panoramik en 2027, Le Panoramik en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
254 lots dont 94 logements et 99 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Jean Michel Lefeuvre), construite par O & Baud. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7106321
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à O & Baud, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 254 lots, dont 94 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 118 €/m² (4 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 164 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 024 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 111 200 et 193 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici