Beauzelle · Haute-Garonne
O Midi
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Sa D'Habitations A Loyer Modere
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2021, dont 24 depuis 2022. Un T1 à 129 000 €, les T2 entre 115 037 et 155 267 €, les T3 entre 143 000 et 242 900 €, les T4 entre 267 600 et 319 000 €, les T5+ entre 285 170 et 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 39 m² | 129 000 € | 3 308 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 122 m² | 285 170 € | 2 337 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 117 m² | 365 000 € | 3 120 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 143 000 € | 2 383 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 118 593 € | 2 635 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 93 m² | 310 000 € | 3 333 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 119 388 € | 2 653 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 153 198 € | 2 357 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 104 m² | 335 000 € | 3 221 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 83 m² | 313 000 € | 3 771 €/m² |
| août 2022 | T4 | 87 m² | 300 000 € | 3 448 €/m² |
| août 2022 | T3 | 61 m² | 194 000 € | 3 180 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 87 m² | 313 000 € | 3 598 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 155 267 € | 3 235 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 215 900 € | 3 271 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 163 002 € | 2 508 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 87 m² | 319 000 € | 3 667 €/m² |
| mai 2022 | T5+ | 104 m² | 390 000 € | 3 750 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 86 m² | 267 600 € | 3 112 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 155 378 € | 2 466 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (9 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 893 €/m², Beauzelle à 2 857 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 893 €/m² en 2025 | 28 | + 3 % |
| Beauzelle | 2 857 €/m² en 2025 | 45 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Le B47 (à 40 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Cassiopee - Ms223332 en 2027, Krypton - Ms178446 en 2027, Play Time III en 2027, Play-Time III en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
111 lots dont 50 logements et 61 stationnements, syndic professionnel (Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere Alteal), construite par Sa D'Habitations A Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7093529
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à O Midi, Beauzelle (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 111 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 688 €/m² (94 ventes réellement signées de 2017 à 2022).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (9 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 150 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (9 bâtiments) (41 reventes et 94 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 444 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 900 et 155 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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