Toulouse · Haute-Garonne
Osmose
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 127 710 et 146 000 €, les T3 entre 163 000 et 201 880 €, les T4 entre 238 000 et 241 560 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 84 m² | 241 560 € | 2 876 €/m² |
| août 2025 | T3 | 68 m² | 194 040 € | 2 854 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 127 710 € | 2 838 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 194 040 € | 2 854 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 196 000 € | 2 882 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 68 m² | 201 880 € | 2 969 €/m² |
| février 2025 | T2 | 50 m² | 146 000 € | 2 920 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 196 800 € | 2 894 €/m² |
| février 2025 | T4 | 82 m² | 239 000 € | 2 915 €/m² |
| février 2025 | T2 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 56 m² | 163 000 € | 2 911 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 68 m² | 196 000 € | 2 882 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 68 m² | 196 800 € | 2 894 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 82 m² | 238 000 € | 2 902 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 885 €/m², le secteur 31300 à 3 443 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 885 €/m² en 2025 | 83 | − 1 % |
| Le secteur 31300 | 3 443 €/m² en 2025 | 1 009 | + 5 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Source de Lilhac - Ms212035 (à 590 m) termine son engagement en 2029, Botaniste en 2034, L'Aparté en 2029, Le Florencia en 2035, Canopée en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
100 lots dont 45 logements et 55 stationnements, syndic professionnel (Izysyndic , Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Habitations A Loyer Modere, Societe A Capital Variable). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8226359
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Osmose, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 100 lots, dont 45 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 892 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 216 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 100 et 135 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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