Ermont · Val-d'Oise
Ozen
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2014, dont 10 depuis 2022. Les T3 entre 88 605 et 300 000 €, les T4 entre 355 000 et 375 000 €, un T5+ à 380 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 84 m² | 355 000 € | 4 226 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 87 m² | 360 000 € | 4 138 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 106 m² | 355 000 € | 3 349 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 56 m² | 256 000 € | 4 571 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 97 m² | 380 000 € | 3 918 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 58 m² | 88 605 € | 1 528 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 58 m² | 265 000 € | 4 569 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 299 900 € | 4 998 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 58 m² | 300 000 € | 5 172 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 106 m² | 375 000 € | 3 538 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ermont se vend 3 614 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à Ermont entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ermont | 3 614 €/m² en 2025 | 150 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Plazza (à 820 m) termine son engagement en 2026, L'Arbor'Essence en 2027, Résidence Raspail/sembat en 2023 comme ici, L'Arbor'Essence en 2027, Le Parc de Jade en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
122 lots dont 44 logements et 78 stationnements, syndic professionnel (S T E F A), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2474948
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ozen, Ermont (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 122 lots, dont 44 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 170 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 4 182 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 774 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 213 700 et 249 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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