Ermont · Val-d'Oise
Ozen
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2014, dont 10 depuis 2022. Les T3 entre 88 605 et 300 000 €, les T4 entre 355 000 et 375 000 €, un T5+ à 380 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 84 m² | 355 000 € | 4 226 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 87 m² | 360 000 € | 4 138 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 106 m² | 355 000 € | 3 349 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 56 m² | 256 000 € | 4 571 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 97 m² | 380 000 € | 3 918 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 58 m² | 88 605 € | 1 528 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 58 m² | 265 000 € | 4 569 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 299 900 € | 4 998 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 58 m² | 300 000 € | 5 172 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 106 m² | 375 000 € | 3 538 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ermont se vend 3 614 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à Ermont entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ermont | 3 614 €/m² en 2025 | 150 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Plazza (à 820 m) termine son engagement en 2026, L'Arbor'Essence en 2027, Résidence Raspail/sembat en 2023 comme ici, L'Arbor'Essence en 2027, Le Parc de Jade en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
122 lots dont 44 logements et 78 stationnements, syndic professionnel (S T E F A), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2474948
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ozen, Ermont (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 122 lots, dont 44 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 170 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 4 182 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 774 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 213 700 et 249 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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