Orvault · Loire-Atlantique
Pc1 - Neo - Impulsion
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Marignan Residences
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2021. Un T2 à 229 000 €, les T4 entre 220 000 et 330 000 €, les T5+ entre 323 000 et 357 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T5+ | 93 m² | 323 000 € | 3 473 €/m² |
| août 2024 | T4 | 76 m² | 220 000 € | 2 895 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 91 m² | 330 000 € | 3 626 €/m² |
| février 2024 | T5+ | 93 m² | 335 000 € | 3 602 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 93 m² | 330 000 € | 3 548 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 93 m² | 357 000 € | 3 839 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 229 000 € | 5 326 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Orvault se vend 3 000 €/m². Les prix ont monté de 15 % à Orvault entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Orvault | 3 000 €/m² en 2025 | 147 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bee Oaks (à 1 km) termine son engagement en 2032, Villa Borghese - Ms153262 en 2026, Regards sur Parc en 2032, Les Hauts de Cheverny en 2034, Les Terrasses de Vincennes en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
277 lots dont 129 logements et 147 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Jean Michel Lefeuvre), construite par Marignan Residences. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8697195
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Pc1 - Neo - Impulsion, Orvault (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 277 lots, dont 129 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 988 €/m² (3 ventes réellement signées de 2022 à 2023).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 3 602 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 140 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 100 et 217 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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