Toulouse · Haute-Garonne
Perla Rosa
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Sa D'Habitations A Loyer Modere
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2014, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 102 172 et 107 000 €, les T2 entre 119 600 et 185 000 €, les T3 entre 150 260 et 230 000 €, les T4 entre 247 000 et 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 166 640 € | 2 777 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 184 000 € | 2 875 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 177 300 € | 3 111 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 54 m² | 157 500 € | 2 917 €/m² |
| août 2025 | T3 | 68 m² | 185 900 € | 2 734 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 31 m² | 107 000 € | 3 452 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 58 m² | 188 000 € | 3 241 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 135 187 € | 3 380 €/m² |
| février 2025 | T3 | 57 m² | 167 500 € | 2 939 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 165 170 € | 2 753 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 36 m² | 130 070 € | 3 613 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 54 m² | 175 900 € | 3 257 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 119 600 € | 2 917 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 31 m² | 102 172 € | 3 296 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 86 m² | 247 000 € | 2 872 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 70 m² | 230 000 € | 3 286 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 64 m² | 180 700 € | 2 823 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 139 100 € | 3 393 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 54 m² | 150 260 € | 2 783 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 136 €/m², le secteur 31500 à 3 137 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 136 €/m² en 2025 | 66 | − 4 % |
| Le secteur 31500 | 3 137 €/m² en 2025 | 1 035 | stable |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Unik (à 410 m) termine son engagement en 2027, Première Loge en 2024, Villa Mascard en 2026, Parc Avenue en 2026, 32 rue Mascard en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
193 lots dont 93 logements et 100 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Toulouse Balma), construite par Sa D'Habitations A Loyer Modere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5576376
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Perla Rosa, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 193 lots, dont 93 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 800 €/m² (34 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 26 reventes depuis 2022, prix médian 3 136 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 34 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 497 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 900 et 169 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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