Montpellier · Hérault
Premium
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- California Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 113 000 €, les T2 entre 156 500 et 157 000 €, les T3 entre 182 000 et 267 100 €, les T4 entre 250 950 et 316 800 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 182 000 € | 3 033 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 79 m² | 250 950 € | 3 177 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 30 m² | 113 000 € | 3 767 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 157 000 € | 3 489 €/m² |
| février 2024 | T3 | 67 m² | 184 000 € | 2 746 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 100 m² | 297 300 € | 2 973 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 67 m² | 240 000 € | 3 582 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 62 m² | 224 200 € | 3 616 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 70 m² | 267 100 € | 3 816 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 40 m² | 156 500 € | 3 913 €/m² |
| août 2022 | T3 | 59 m² | 207 350 € | 3 514 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 89 m² | 316 800 € | 3 560 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 196 530 € | 3 276 €/m² |
46 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 276 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 276 €/m² en 2025 | 146 | + 5 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Invictus (à 30 m) termine son engagement en 2025, Le Lucia en 2027, Victoria Résidence en 2028, Zen Park en 2029, Tarian en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
201 lots dont 86 logements et 115 stationnements, syndic professionnel (Fdi Services Immobiliers), construite par California Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5358155
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Premium, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 201 lots, dont 86 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 053 €/m² (24 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 514 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (59 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 173 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 600 et 187 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici