Toulouse · Haute-Garonne
Pythagore
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2013, dont 16 depuis 2022. Un T1 à 59 000 €, les T2 entre 60 000 et 92 920 €, les T3 entre 75 000 et 109 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 59 m² | 95 000 € | 1 610 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 86 500 € | 1 418 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 86 500 € | 1 442 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 90 000 € | 1 429 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 71 350 € | 1 699 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 59 m² | 82 785 € | 1 403 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 61 m² | 82 400 € | 1 351 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 78 000 € | 1 733 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 50 m² | 67 000 € | 1 340 €/m² |
| août 2024 | T2 | 40 m² | 80 000 € | 2 000 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 61 m² | 109 500 € | 1 795 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 30 m² | 59 000 € | 1 967 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 46 m² | 92 920 € | 2 020 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 102 450 € | 1 708 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 429 €/m², le secteur 31100 à 2 123 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 429 €/m² en 2025 | 37 | + 7 % |
| Le secteur 31100 | 2 123 €/m² en 2025 | 607 | + 9 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Cosy Corner (à 120 m) termine son engagement en 2025, 181 route de Seysses en 2022 comme ici, Atmospheres en 2025, Ambiances en 2026, Taleacarat en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
194 lots dont 99 logements et 93 stationnements, syndic professionnel (Citya Immobilier Toulouse). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8831083
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Pythagore, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 194 lots, dont 99 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 081 €/m² (21 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 1 555 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 37 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (33 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 25 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 93 200 et 151 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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