Montreuil · Seine-Saint-Denis
R'Evolution
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- R Evolution A Montreuil
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2017, dont 9 depuis 2022. Les T3 entre 466 450 et 509 100 €, les T4 entre 671 390 et 860 000 €, un T5+ à 740 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 100 m² | 860 000 € | 8 600 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 62 m² | 466 450 € | 7 523 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 75 m² | 509 100 € | 6 788 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 65 m² | 480 450 € | 7 392 €/m² |
| août 2023 | T4 | 79 m² | 682 425 € | 8 638 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 79 m² | 671 390 € | 8 499 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 92 m² | 786 585 € | 8 550 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 95 m² | 728 395 € | 7 667 €/m² |
| avril 2022 | T5+ | 102 m² | 740 000 € | 7 255 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 466 €/m², Montreuil à 6 000 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 466 €/m² en 2025 | 38 | + 1 % |
| Montreuil | 6 000 €/m² en 2025 | 862 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
4/4bis Rue Marceau (à 60 m) termine son engagement en 2027, 31-33 Lebour en 2026 comme ici, Lebour 31 -33 en 2026 comme ici, Le Village République, 37 Bis Rue Lebour en 2030, Copropriété du 40 Rue François Arago en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 38 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
70 lots dont 37 logements et 11 stationnements, construite par R Evolution A Montreuil. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE7430051
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à R'Evolution, Montreuil (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 70 lots, dont 37 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 257 €/m² (2 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 7 667 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 84 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 169 logements dans 34 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 294 200 et 353 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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