Lyon · Rhône
Reflets 2 Vies
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 238 000 et 259 000 €, les T3 entre 223 000 et 501 000 €, un T4 à 545 000 €, les T5+ entre 65 065 et 727 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 38 m² | 238 000 € | 6 263 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 259 000 € | 6 167 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 61 m² | 223 000 € | 3 656 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 81 m² | 501 000 € | 6 185 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 65 m² | 430 000 € | 6 615 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 114 m² | 727 700 € | 6 383 €/m² |
| février 2023 | T4 | 90 m² | 545 000 € | 6 056 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 114 m² | 65 065 € | 571 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 488 €/m², le secteur 69002 à 5 000 €/m². Les prix ont baissé de 20 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 488 €/m² en 2025 | 20 | + 8 % |
| Le secteur 69002 | 5 000 €/m² en 2025 | 425 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
12 rue Dugas Montbe 69002 Lyon (à 70 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Bayard Studium en 2023, Esperluette en 2025, Le Saint Georges en 2030, Les Loges de Saone en 2027 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
287 lots dont 157 logements et 125 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9786682
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Reflets 2 Vies, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 287 lots, dont 157 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 822 €/m² (13 ventes réellement signées en 2016).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 6 176 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 629 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 240 600 et 277 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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