Saint-Ouen · Seine-Saint-Denis
Reflets sur Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
201 reventes depuis la livraison en 2015, dont 85 depuis 2022. Un T1 à 203 000 €, les T2 entre 280 000 et 470 000 €, les T3 entre 314 500 et 573 932 €, les T4 entre 354 050 et 649 700 €, les T5+ entre 485 000 et 780 670 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 77 m² | 492 850 € | 6 401 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 62 m² | 420 000 € | 6 774 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 371 500 € | 6 297 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 78 m² | 545 500 € | 6 994 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 318 000 € | 7 067 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 67 m² | 359 990 € | 5 373 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 448 300 € | 7 472 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 54 m² | 420 000 € | 7 778 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 450 000 € | 6 923 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 437 881 € | 6 439 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 77 m² | 515 000 € | 6 688 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 324 275 € | 7 370 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 86 m² | 590 000 € | 6 860 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 430 500 € | 6 623 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 68 m² | 489 000 € | 7 191 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 350 000 € | 5 556 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 29 m² | 203 000 € | 7 000 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 377 500 € | 6 623 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 44 m² | 315 500 € | 7 170 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 105 m² | 610 000 € | 5 810 €/m² |
181 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 132 €/m², Saint-Ouen à 6 435 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 132 €/m² en 2025 | 144 | + 6 % |
| Saint-Ouen | 6 435 €/m² en 2025 | 597 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Madison Park (à 80 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Résidence Soho Noho Volume 1 en 2024 comme ici, Villa Concept en 2024 comme ici, Vision Nature en 2024 comme ici, Villa Concept en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 57 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
90 lots dont 90 logements, syndic professionnel (Relais Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD7410905
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Reflets sur Parc, Saint-Ouen (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 90 lots, dont 90 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 361 €/m² (144 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 85 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 994 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 54 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (201 reventes et 144 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 524 logements dans 35 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 296 300 et 327 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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