Balma · Haute-Garonne
Résidence Ariake
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 146 475 et 182 750 €, un T4 à 258 954 €, les T5+ entre 327 000 et 380 130 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T5+ | 95 m² | 327 000 € | 3 442 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 81 m² | 258 954 € | 3 197 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 146 475 € | 3 488 €/m² |
| août 2025 | T2 | 51 m² | 149 000 € | 2 922 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 99 m² | 354 362 € | 3 579 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 182 750 € | 4 250 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 151 000 € | 3 595 €/m² |
| février 2024 | T5+ | 110 m² | 327 860 € | 2 981 €/m² |
| août 2022 | T5+ | 111 m² | 380 130 € | 3 425 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 222 €/m², Balma à 3 315 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 222 €/m² en 2025 | 21 | + 2 % |
| Balma | 3 315 €/m² en 2025 | 149 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Orea (à 160 m) termine son engagement en 2025, La Grande Ours en 2026, Résidence Clos Alba en 2027 comme ici, Clos Alba en 2027 comme ici, Les Allées de Balma en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
213 lots dont 76 logements et 103 stationnements, syndic professionnel (L'Immobiliere De Toulouse), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4565339
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Ariake, Balma (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 213 lots, dont 76 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 409 €/m² (44 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 442 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 44 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 522 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 148 600 et 169 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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