Haute-Garonne
Résidence Id'Halles
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Live In Osmose
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
76 reventes depuis la livraison en 2023, dont 70 depuis 2022. Les T2 entre 130 000 et 248 100 €, les T3 entre 168 000 et 375 000 €, les T4 entre 152 000 et 580 000 €, les T5+ entre 265 000 et 446 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 101 m² | 428 700 € | 4 245 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 82 m² | 375 000 € | 4 573 €/m² |
| décembre 2025 | T5+ | 101 m² | 436 000 € | 4 317 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 45 m² | 133 000 € | 2 956 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 89 m² | 426 000 € | 4 787 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 68 m² | 288 000 € | 4 235 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 101 m² | 445 500 € | 4 411 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 47 m² | 167 200 € | 3 557 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 98 m² | 265 000 € | 2 704 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 87 m² | 409 140 € | 4 703 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 59 m² | 173 500 € | 2 941 €/m² |
| août 2025 | T2 | 43 m² | 135 000 € | 3 140 €/m² |
| août 2025 | T4 | 81 m² | 230 500 € | 2 846 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 300 000 € | 4 412 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 59 m² | 168 000 € | 2 847 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 53 m² | 213 300 € | 4 025 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 136 500 € | 3 033 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 90 m² | 395 000 € | 4 389 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 138 000 € | 3 067 €/m² |
56 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (11 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 444 €/m², La commune à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 444 €/m² en 2025 | 143 | − 2 % |
| La commune | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
88 lots dont 67 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Be Immobilier), construite par Sccv Live In Osmose. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5133251
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Id'Halles, (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 88 lots, dont 67 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 937 €/m² (64 ventes réellement signées de 2017 à 2024).
- Reventes observées. 70 reventes dans l'ensemble (11 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 028 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (11 bâtiments) (76 reventes et 64 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 380 logements dans 46 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 200 et 200 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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