Mérignac · Gironde
Résidence Isatis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE D
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Ce qui s'est vendu ici
63 reventes depuis la livraison en 2021, dont 27 depuis 2022. Les T1 entre 139 300 et 165 900 €, les T2 entre 178 300 et 197 900 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2022 | T1 | 22 m² | 152 200 € | 6 918 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 21 m² | 142 900 € | 6 805 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 22 m² | 152 900 € | 6 950 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 23 m² | 158 500 € | 6 891 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 28 m² | 178 300 € | 6 368 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 28 m² | 182 100 € | 6 504 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 28 m² | 181 200 € | 6 471 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 22 m² | 151 300 € | 6 877 €/m² |
| août 2022 | T1 | 22 m² | 152 400 € | 6 927 €/m² |
| août 2022 | T1 | 22 m² | 151 900 € | 6 905 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 28 m² | 180 600 € | 6 450 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 22 m² | 147 900 € | 6 723 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 19 m² | 139 300 € | 7 332 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 28 m² | 181 500 € | 6 482 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 19 m² | 144 300 € | 7 595 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 28 m² | 183 200 € | 6 543 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 28 m² | 182 800 € | 6 529 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 21 m² | 145 777 € | 6 942 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 19 m² | 142 100 € | 7 479 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 22 m² | 150 700 € | 6 850 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Mérignac se vend 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Mérignac entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Open'R (à 90 m) termine son engagement en 2027, Abernethy en 2029, Home Parc en 2028, Rce Monplaisir en 2026, Le Square de Charles en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
169 lots dont 121 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Calot Syndic Et Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1370345
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Isatis, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 169 lots, dont 121 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 27 reventes depuis 2022, prix médian 6 850 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 300 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 182 900 et 219 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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