Toulouse · Haute-Garonne
Résidence l'Eclat - A
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere Des Chalets
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2021, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 144 752 et 153 774 €, les T3 entre 212 600 et 217 302 €, les T4 entre 262 634 et 270 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 217 300 € | 3 505 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 144 752 € | 3 366 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 54 m² | 153 774 € | 2 848 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 62 m² | 212 600 € | 3 429 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 217 302 € | 3 505 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 81 m² | 262 634 € | 3 242 €/m² |
| août 2022 | T4 | 80 m² | 270 200 € | 3 378 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 80 m² | 270 200 € | 3 378 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 62 m² | 217 300 € | 3 505 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 102 €/m², le secteur 31400 à 3 571 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 102 €/m² en 2025 | 60 | − 5 % |
| Le secteur 31400 | 3 571 €/m² en 2025 | 1 291 | + 4 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
14 rue Notre Dame (à 70 m) termine son engagement en 2029, 42 Grande Rue Saint-Michel en 2031, 64 Grande Rue Saint Michel - Ms14122 en 2026, 84 rue des 36 Ponts en 2027, Le Jardin des 36 Ponts en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
46 lots dont 30 logements et 15 stationnements, syndic professionnel (Soc Coop D'Hlm De Product Haute Garonne), construite par Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere Des Chalets. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2914430
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence l'Eclat - A, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 46 lots, dont 30 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 378 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 355 logements dans 68 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 145 500 et 171 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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