Toulouse · Haute-Garonne
Résidence l'Initiale
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sci Residence Horizon
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
58 reventes depuis la livraison en 2024, dont 57 depuis 2022. Les T2 entre 127 710 et 182 360 €, les T3 entre 163 000 et 212 350 €, les T4 entre 164 500 et 470 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 170 000 € | 2 787 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 176 000 € | 2 885 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 89 m² | 224 000 € | 2 517 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 211 710 € | 3 360 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 69 m² | 203 148 € | 2 944 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 49 m² | 155 500 € | 3 173 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 84 m² | 241 560 € | 2 876 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| août 2025 | T3 | 68 m² | 194 040 € | 2 854 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 127 710 € | 2 838 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 95 m² | 272 778 € | 2 871 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 194 040 € | 2 854 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 174 342 € | 2 527 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 196 000 € | 2 882 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 47 m² | 182 360 € | 3 880 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 95 m² | 164 500 € | 1 732 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 68 m² | 201 880 € | 2 969 €/m² |
| février 2025 | T4 | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 196 800 € | 2 894 €/m² |
| février 2025 | T2 | 50 m² | 146 000 € | 2 920 €/m² |
38 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (10 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 885 €/m², le secteur 31300 à 3 443 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 885 €/m² en 2025 | 83 | − 1 % |
| Le secteur 31300 | 3 443 €/m² en 2025 | 1 009 | + 5 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
163 lots dont 78 logements et 84 stationnements, construite par Sci Residence Horizon. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6044887
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence l'Initiale, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 163 lots, dont 78 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 664 €/m² (133 ventes réellement signées de 2017 à 2025).
- Reventes observées. 57 reventes dans l'ensemble (10 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 854 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 22 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (10 bâtiments) (58 reventes et 133 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 216 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 149 400 et 168 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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