Ris-Orangis · Essonne
Résidence les Docks de Ris
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
62 reventes depuis la livraison en 2014, dont 30 depuis 2022. Un T1 à 107 000 €, les T2 entre 120 000 et 212 000 €, les T3 entre 162 000 et 252 000 €, les T4 entre 206 600 et 270 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 199 000 € | 3 015 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 51 m² | 148 000 € | 2 902 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 70 m² | 219 500 € | 3 136 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 120 000 € | 2 927 €/m² |
| août 2025 | T3 | 64 m² | 162 000 € | 2 531 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 78 m² | 252 500 € | 3 237 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 136 000 € | 3 163 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 140 000 € | 3 256 €/m² |
| août 2024 | T2 | 44 m² | 154 000 € | 3 500 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 44 m² | 142 150 € | 3 231 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 66 m² | 204 990 € | 3 106 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 41 m² | 146 000 € | 3 561 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 62 m² | 199 300 € | 3 215 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 56 m² | 212 000 € | 3 786 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 94 m² | 247 000 € | 2 628 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 31 m² | 107 000 € | 3 452 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 56 m² | 147 000 € | 2 625 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 205 000 € | 3 106 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 83 m² | 235 000 € | 2 831 €/m² |
42 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 856 €/m², Ris-Orangis à 1 973 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 856 €/m² en 2025 | 34 | − 10 % |
| Ris-Orangis | 1 973 €/m² en 2025 | 172 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Val de Ris Ilot 5b (à 70 m) termine son engagement en 2024, Seine & Parc en 2022, Res.les Jardins du Lac - Bât D en 2024, Les Jardins du Lac en 2024, Dock Apollonia en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
291 lots dont 146 logements et 145 stationnements, syndic professionnel (Foncia Senart-Gatinais). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8928772
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence les Docks de Ris, Ris-Orangis (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 291 lots, dont 146 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 604 €/m² (12 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 30 reventes depuis 2022, prix médian 3 121 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (62 reventes et 12 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 24 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 200 et 145 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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