Douai · Nord
Résidence Rivage
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
- Douai Quai Des Houilleres
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2026. Un T1 à 100 000 €, les T2 entre 164 000 et 215 000 €, les T3 entre 213 500 et 239 000 €, un T5+ à 476 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2024 | T2 | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 67 m² | 213 500 € | 3 187 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 168 000 € | 3 733 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 168 000 € | 3 733 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 143 m² | 476 150 € | 3 330 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 47 m² | 172 000 € | 3 660 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 62 m² | 215 000 € | 3 468 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 170 180 € | 3 782 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 47 m² | 171 000 € | 3 638 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 29 m² | 100 000 € | 3 448 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 168 000 € | 3 733 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 239 000 € | 3 734 €/m² |
| août 2023 | T2 | 45 m² | 164 000 € | 3 644 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 397 €/m², Douai à 1 667 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 397 €/m² en 2025 | 12 | − 8 % |
| Douai | 1 667 €/m² en 2025 | 207 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
65 rue François Lemaire et 267 Rue Martin du Nord (à 700 m) termine son engagement en 2033, Hôtel Dieu en 2032, L'Hôtel Particulier en 2032, 99 rue Saint Jean en 2032, Le Clos de Tocqueville en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 34 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
95 lots dont 47 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Syndic & Co), construite par Douai Quai Des Houilleres. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1556141
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Rivage, Douai (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 95 lots, dont 47 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 469 €/m² (5 ventes réellement signées de 2024 à 2025).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 660 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 46 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2035 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 92 600 et 113 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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