Saint Denis · Seine-Saint-Denis
Résidence Scenario
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2022, dont 15 depuis 2022. Les T3 entre 212 000 et 233 900 €, les T4 entre 266 000 et 285 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 230 000 € | 3 651 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 79 m² | 285 000 € | 3 608 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 64 m² | 233 400 € | 3 647 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 64 m² | 227 200 € | 3 550 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 227 000 € | 3 547 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 227 200 € | 3 550 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 230 200 € | 3 597 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 233 400 € | 3 647 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 233 900 € | 3 655 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 212 000 € | 3 313 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 230 200 € | 3 597 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 230 200 € | 3 597 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 79 m² | 282 700 € | 3 578 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 80 m² | 266 000 € | 3 325 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 93200 se vend 3 887 €/m², Saint Denis à 3 911 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 93200 | 3 887 €/m² en 2025 | 511 | stable |
| Saint Denis | 3 911 €/m² en 2025 | 742 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Panomara (à 250 m) termine son engagement en 2031 comme ici, L'Orange Bleue en 2028, Les Terrasses Bolero en 2028, Résidence O'Coeur Nature en 2027, 11 rue Beaufils en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 32 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
68 lots dont 40 logements et 28 stationnements, syndic professionnel (Tailorcopro). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9368234
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Scenario, Saint Denis (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 68 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 325 €/m² (10 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 597 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (31 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 939 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 139 100 et 151 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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