Toulouse · Haute-Garonne
Résidence Sonate
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 130 000 et 146 000 €, les T3 entre 170 280 et 215 000 €, les T4 entre 212 850 et 215 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 79 m² | 212 850 € | 2 694 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 172 260 € | 2 692 €/m² |
| août 2025 | T3 | 64 m² | 172 260 € | 2 692 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 170 280 € | 2 703 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 142 000 € | 3 463 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 173 250 € | 2 707 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 171 000 € | 2 714 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 174 000 € | 2 719 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 176 000 € | 2 750 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 177 000 € | 2 766 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
| août 2024 | T2 | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 169 €/m², le secteur 31400 à 3 571 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 169 €/m² en 2025 | 80 | stable |
| Le secteur 31400 | 3 571 €/m² en 2025 | 1 291 | + 4 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Cadence (à 10 m) termine son engagement en 2032, Bois de Nagoya et le Diese en 2035, 188 faubourg en 2033, Résidence l'Envolee en 2034, Athena en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
64 lots dont 33 logements et 31 stationnements, syndic professionnel (Soc Coop D'Hlm De Product Haute Garonne). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3442001
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Sonate, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 64 lots, dont 33 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 2 722 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 747 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 700 et 158 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici