Douai · Nord
Rue des Clarisses
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2025. Les T2 entre 22 073 et 252 000 €, les T3 entre 25 738 et 28 189 €, les T4 entre 27 582 et 236 578 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 34 m² | 252 000 € | 7 412 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 36 m² | 244 500 € | 6 792 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 80 m² | 236 578 € | 2 957 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 37 m² | 55 334 € | 1 496 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 76 m² | 27 582 € | 363 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 42 315 € | 984 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 34 m² | 26 675 € | 785 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 36 m² | 26 531 € | 737 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 74 m² | 28 910 € | 391 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 62 m² | 28 766 € | 464 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 38 m² | 25 666 € | 675 €/m² |
| février 2023 | T2 | 38 m² | 26 387 € | 694 €/m² |
| février 2023 | T2 | 29 m² | 22 073 € | 761 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 35 m² | 25 378 € | 725 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 27 613 € | 657 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 38 m² | 27 324 € | 719 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 38 m² | 26 603 € | 700 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 71 m² | 27 829 € | 392 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 76 m² | 28 982 € | 381 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 91 m² | 51 225 € | 563 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 968 €/m², Douai à 1 667 €/m². Les prix ont monté de 28 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 968 €/m² en 2025 | 28 | + 31 % |
| Douai | 1 667 €/m² en 2025 | 207 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence de l'Hippodrome (à 300 m) termine son engagement en 2030, Bâtiment D - Bosquet de Twickenham en 2035, Bâtiment C - Bosquet de Twickenham en 2032, Résidence Quai des Augustins en 2034 comme ici, 340 avenue du 4 Septembre en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
28 lots dont 22 logements et 6 stationnements, syndic professionnel (Foncia Hauts De France). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI9172784
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rue des Clarisses, Douai (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 28 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 694 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 219 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 28 900 et 41 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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