Gentilly · Val-de-Marne
28 Wilson
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Opaly
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2016.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2018 | appartement | 74 m² | 278 600 € | 3 765 €/m² |
| février 2018 | appartement | 90 m² | 348 476 € | 3 872 €/m² |
| janvier 2018 | appartement | 64 m² | 241 706 € | 3 777 €/m² |
| janvier 2018 | appartement | 59 m² | 224 052 € | 3 797 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 47 m² | 177 870 € | 3 784 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 64 m² | 241 461 € | 3 773 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 74 m² | 275 220 € | 3 719 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 49 m² | 186 167 € | 3 799 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 74 m² | 275 714 € | 3 726 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 59 m² | 229 185 € | 3 884 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 102 m² | 379 942 € | 3 725 €/m² |
| novembre 2017 | appartement | 74 m² | 275 517 € | 3 723 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Gentilly se vend 5 676 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Gentilly entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 676 €/m² en 2025 | 135 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Prima Luce (à 50 m) termine son engagement en 2026, Ulrich Karli en 2026, 32 rue d'Arcueil en 2024, 7b impasse Bouvery en 2026, Gentilly Montsouris en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 30 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
22 lots dont 12 logements et 9 stationnements, syndic professionnel (Val De Bievre Syndic), construite par Opaly. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6833180
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 28 Wilson, Gentilly (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 22 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis la livraison, prix médian 3 775 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 750 logements dans 33 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 234 300 et 284 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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