Balma · Haute-Garonne
Cote Balma
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2014, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 160 450 et 167 400 €, les T3 entre 209 236 et 297 000 €, un T4 à 341 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 237 300 € | 3 595 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 223 300 € | 3 383 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 46 m² | 160 450 € | 3 488 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 67 m² | 240 000 € | 3 582 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 241 400 € | 3 603 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 67 m² | 209 236 € | 3 123 €/m² |
| février 2025 | T2 | 46 m² | 161 950 € | 3 521 €/m² |
| février 2025 | T3 | 67 m² | 236 400 € | 3 528 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 162 900 € | 3 541 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 91 m² | 341 000 € | 3 747 €/m² |
| août 2024 | T2 | 46 m² | 167 400 € | 3 639 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 67 m² | 275 000 € | 4 104 €/m² |
| août 2023 | T3 | 67 m² | 297 000 € | 4 433 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 341 €/m², Balma à 3 315 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 341 €/m² en 2025 | 38 | + 6 % |
| Balma | 3 315 €/m² en 2025 | 149 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Paseo Bâtiment E (à 420 m) termine son engagement en 2024, Les Aérostiers en 2025, Villa Hedonia en 2024, Callisto en 2024, Clos Alba en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
125 lots dont 41 logements et 83 stationnements, syndic professionnel (Adl Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9839812
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Balma, Balma (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 125 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 724 €/m² (15 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 582 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 234 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 161 500 et 180 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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