Toulouse · Haute-Garonne
Dedicace
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Eiffage Immobilier Midi-Pyrenees
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2020, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 204 700 et 255 500 €, les T3 entre 166 250 et 339 000 €, un T4 à 365 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 58 m² | 275 000 € | 4 741 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 78 m² | 339 000 € | 4 346 €/m² |
| août 2024 | T4 | 86 m² | 365 000 € | 4 244 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 75 m² | 305 600 € | 4 075 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 206 700 € | 4 698 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 73 m² | 300 000 € | 4 110 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 220 000 € | 5 366 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 204 700 € | 4 450 €/m² |
| février 2023 | T2 | 57 m² | 255 500 € | 4 482 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 67 m² | 299 990 € | 4 477 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 166 250 € | 2 598 €/m² |
| août 2022 | T2 | 40 m² | 220 000 € | 5 500 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 58 m² | 260 000 € | 4 483 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 067 €/m², le secteur 31000 à 4 590 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 067 €/m² en 2025 | 88 | − 4 % |
| Le secteur 31000 | 4 590 €/m² en 2025 | 1 222 | + 1 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses d'Eglantines (à 80 m) termine son engagement en 2027, My Cote Canal - Bâtiment A en 2033, L'Autan en 2026, Résidence du Canal du Midi en 2027, Barcelone en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 50 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
441 lots dont 220 logements et 221 stationnements, syndic professionnel (Syndia), construite par Eiffage Immobilier Midi-Pyrenees. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG4875464
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Dedicace, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 441 lots, dont 220 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 182 €/m² (21 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 477 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 35 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 152 logements dans 45 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 000 et 191 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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