Toulouse · Haute-Garonne
Le Cezanne
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sci Lapujade Bonnefoy S.i.l.b
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2019, dont 5 depuis 2022. Les T3 entre 175 000 et 225 520 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 209 000 € | 3 215 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 225 520 € | 3 470 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 59 m² | 203 445 € | 3 448 €/m² |
| février 2022 | T3 | 69 m² | 175 000 € | 2 536 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 136 €/m², le secteur 31500 à 3 137 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 136 €/m² en 2025 | 66 | − 4 % |
| Le secteur 31500 | 3 137 €/m² en 2025 | 1 035 | stable |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Altea (à 40 m) termine son engagement en 2027, Les Jardins du Parc en 2025, Parc Donatello en 2025, Horizon 144 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
116 lots dont 42 logements et 46 stationnements, construite par Sci Lapujade Bonnefoy S.i.l.b. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1164003
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Cezanne, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 116 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 978 €/m² (4 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 231 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 25 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 640 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 500 et 155 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici