Blagnac · Haute-Garonne
Les Aviateurs
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 123 250 et 139 000 €, les T2 entre 17 500 et 150 775 €, les T3 entre 203 910 et 211 603 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 38 m² | 129 870 € | 3 418 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 41 m² | 126 600 € | 3 088 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 39 m² | 139 000 € | 3 564 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 136 000 € | 3 579 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 38 m² | 125 000 € | 3 289 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 38 m² | 139 000 € | 3 658 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 38 m² | 17 500 € | 461 €/m² |
| février 2025 | T2 | 38 m² | 105 700 € | 2 782 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 40 m² | 150 775 € | 3 769 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 79 m² | 211 603 € | 2 679 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 41 m² | 123 250 € | 3 006 €/m² |
| août 2023 | T2 | 39 m² | 125 500 € | 3 218 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 58 m² | 203 910 € | 3 516 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 880 €/m², Blagnac à 3 034 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 880 €/m² en 2025 | 52 | + 2 % |
| Blagnac | 3 034 €/m² en 2025 | 238 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Prelude Opus 11 (à 40 m) termine son engagement en 2022, La Canopée en 2024, Oh Résidence 2 en 2027, Andromede - Ms147028 en 2022, Oh Résidence en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
123 lots dont 49 logements et 73 stationnements, syndic professionnel (Adl Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0583963
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Aviateurs, Blagnac (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 123 lots, dont 49 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 501 €/m² (48 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 289 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 48 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 377 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 147 100 et 167 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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