Alfortville · Val-de-Marne
Semaphore
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2017, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 72 000 et 204 400 €, les T2 entre 214 000 et 225 000 €, les T3 entre 263 000 et 320 000 €, les T4 entre 351 000 et 382 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 263 000 € | 4 311 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 36 m² | 214 000 € | 5 944 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 76 m² | 351 000 € | 4 618 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 69 m² | 301 900 € | 4 375 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 82 m² | 377 300 € | 4 601 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 320 000 € | 5 161 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 36 m² | 204 400 € | 5 678 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 225 000 € | 5 625 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 33 m² | 72 000 € | 2 182 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 313 200 € | 4 745 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 82 m² | 382 600 € | 4 666 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Alfortville se vend 4 906 €/m². Les prix ont baissé de 11 % à Alfortville entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 4 906 €/m² en 2025 | 356 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Matthew (à 150 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Domaine des Cerisiers en 2029, Reflet en Seine en 2030, Delta en 2030, My Story en 2026 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 23 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
120 lots dont 55 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Ops 77), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2099570
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Semaphore, Alfortville (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 120 lots, dont 55 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 758 €/m² (53 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 4 666 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 24 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 53 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 482 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 205 800 et 231 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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