Toulouse · Haute-Garonne
Sirius
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
57 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 108 600 et 154 601 €, les T3 entre 147 598 et 201 192 €, les T4 entre 199 485 et 237 373 €, les T5+ entre 262 152 et 277 075 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 64 m² | 171 244 € | 2 676 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 59 m² | 149 583 € | 2 535 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 160 752 € | 2 679 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 76 m² | 226 597 € | 2 982 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 57 m² | 151 082 € | 2 651 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 131 731 € | 3 136 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 132 420 € | 3 080 €/m² |
| août 2024 | T4 | 87 m² | 205 726 € | 2 365 €/m² |
| août 2024 | T3 | 64 m² | 170 254 € | 2 660 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 177 021 € | 2 723 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 147 598 € | 2 589 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 59 m² | 165 188 € | 2 800 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 69 m² | 201 192 € | 2 916 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 66 m² | 177 426 € | 2 688 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 173 252 € | 2 707 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 66 m² | 175 121 € | 2 653 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 60 m² | 163 782 € | 2 730 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 64 m² | 176 867 € | 2 764 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 59 m² | 162 932 € | 2 762 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 42 m² | 128 299 € | 3 055 €/m² |
37 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 068 €/m², le secteur 31100 à 2 123 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 068 €/m² en 2025 | 124 | + 2 % |
| Le secteur 31100 | 2 123 €/m² en 2025 | 607 | + 9 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Bastide de Ramelet (à 450 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Patio Lardenne en 2030, L'Arborescens en 2033, L'Esperanto en 2028, Le Clos du Chene en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
290 lots dont 173 logements et 117 stationnements, syndic professionnel (Toulouse Metropole Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3957230
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Sirius, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 290 lots, dont 173 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 57 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 740 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 392 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 139 200 et 149 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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