Gentilly · Val-de-Marne
So Lounge
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2016, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 179 550 et 228 500 €, les T3 entre 260 880 et 480 000 €, les T4 entre 447 500 et 568 700 €, un T5+ à 595 570 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T1 | 31 m² | 212 000 € | 6 839 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 260 880 € | 4 422 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 79 m² | 470 000 € | 5 949 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 24 m² | 179 550 € | 7 481 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 88 m² | 447 500 € | 5 085 €/m² |
| août 2023 | T5+ | 114 m² | 595 570 € | 5 224 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 86 m² | 568 700 € | 6 613 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 56 m² | 400 000 € | 7 143 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 37 m² | 228 500 € | 6 176 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 480 000 € | 7 500 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 57 m² | 392 300 € | 6 882 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 281 €/m², Gentilly à 5 676 €/m². Les prix ont baissé de 21 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 281 €/m² en 2025 | 23 | − 10 % |
| Gentilly | 5 676 €/m² en 2025 | 135 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
21 Jean Jaurès (à 150 m) termine son engagement en 2029, Le Petit Gentilly en 2027, Les Hauts de Gentilly en 2024, La Cour des Loges en 2024, 32 rue d'Arcueil en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
59 lots dont 59 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3094687
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à So Lounge, Gentilly (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 59 lots, dont 59 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 916 €/m² (48 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 6 613 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 48 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 806 logements dans 36 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 240 400 et 299 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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