Montpellier · Hérault
So Park
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 218 400 et 238 000 €, les T3 entre 266 850 et 426 350 €, les T4 entre 369 000 et 648 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 50 m² | 238 000 € | 4 760 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 80 m² | 370 000 € | 4 625 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 68 m² | 287 000 € | 4 221 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 72 m² | 285 150 € | 3 960 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 223 250 € | 4 853 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 80 m² | 426 350 € | 5 329 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 72 m² | 394 320 € | 5 477 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 69 m² | 266 850 € | 3 867 €/m² |
| août 2022 | T4 | 79 m² | 369 000 € | 4 671 €/m² |
| août 2022 | T4 | 106 m² | 648 400 € | 6 117 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 78 m² | 407 200 € | 5 221 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 218 400 € | 4 853 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 738 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 738 €/m² en 2025 | 147 | + 4 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
@tmosph'Air (à 30 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Novalia en 2024 comme ici, Amborella en 2025, Equinoxe en 2022, Quint et Sens en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
160 lots dont 73 logements et 85 stationnements, syndic professionnel (Sarl Montpellieraine D'Administration De Biens). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6399307
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à So Park, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 160 lots, dont 73 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 506 €/m² (24 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 807 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 33 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (20 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 745 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 100 et 224 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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