Toulouse · Haute-Garonne
Swing Rive Gauche
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Duflot
- Estilia
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
37 reventes depuis la livraison en 2024, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 110 000 et 130 000 €, les T2 entre 173 000 et 187 200 €, les T3 entre 165 000 et 210 000 €, les T4 entre 260 750 et 273 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 50 m² | 176 950 € | 3 539 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 27 m² | 125 000 € | 4 630 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 33 m² | 110 000 € | 3 333 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 187 200 € | 4 255 €/m² |
| février 2025 | T4 | 80 m² | 273 000 € | 3 413 €/m² |
| février 2025 | T2 | 50 m² | 173 000 € | 3 460 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 80 m² | 260 750 € | 3 259 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 205 780 € | 3 319 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 57 m² | 197 400 € | 3 463 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 52 m² | 165 000 € | 3 173 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 444 €/m², le secteur 31300 à 3 443 €/m², Toulouse à 3 250 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 444 €/m² en 2025 | 143 | − 2 % |
| Le secteur 31300 | 3 443 €/m² en 2025 | 1 009 | + 5 % |
| Toulouse | 3 250 €/m² en 2025 | 6 763 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Hype Park - Ms193803 (à 190 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Wood Art - la Canopée - B en 2030, Résidence Wood Art - la Canopée - Bâtiment C en 2030, Le 1802 en 2033 comme ici, Onda Tolosa en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
50 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
400 lots dont 197 logements et 111 stationnements, syndic professionnel (Credit Agricole Immobilier Services), construite par Estilia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0583880
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2033la plupart
- 9 ans2036
- 12 ans2039
Engagements de 6 ans terminés en 2033, de 9 ans en 2036, de 12 ans en 2039. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Swing Rive Gauche, Toulouse (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 400 lots, dont 197 logements terminent leur engagement en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 729 €/m² (129 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 437 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (37 reventes et 129 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 235 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 200 et 192 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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